“`html

Ekonomik Zorluklar ve Yeni Gayrimenkul Sertifikası Projesi

Adalet ve Kalkınma Partisi’nin (AKP) ekonomi politikalarının etkisiyle, dar gelirlilerin ev sahibi olma umudu giderek azalıyor. Bu durum karşısında iktidar, çözüm yollarını Borsa İstanbul’da aramaya başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut işbirliğiyle, “gayrimenkul sertifikası” adı altında yeni bir projeyi hayata geçiriyor.

Proje kapsamında, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika sunulacak. Her bir sertifikanın fiyatı 7,89 lira olarak belirlenmiş durumda.

Prof. Dr. Soner Gökten’den Sert Eleştiriler

Bu uygulama, konutları hisselere bölerek satmayı amaçlıyor. Böylece alıcılar, ister biriktirip ev sahibi olabilecek, isterse sertifikalarını borsa işlemleriyle değerlendirebilecek. Ancak, sistemin “dar gelirliye ev” sunma iddiasını Prof. Dr. Soner Gökten çok sert bir dille eleştirdi.

Finansman İhtiyacı mı? Sosyal Proje mi?

Halk TV’de Remziye Demirkol’un sunduğu programda konuşan Gökten, projenin amacının dar gelirlilere konut sağlamaktan çok Emlak Konut’un finansman ihtiyacını karşılamak olduğunu savundu. Gökten, uygulamanın “gayrimenkul yatırım sertifikası” olarak adlandırılması gerektiğini belirtti ve bunun bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.

Gökten, bu modelin dünyada da uygulandığını belirtirken, “Gelişmiş ülkelerde gayrimenkul sertifikaları işlem görüyor; ancak bu işlemlerin temelinde likidite ihtiyacı yatıyor” dedi.

Dar Gelirlinin Ev Alma İhtimali

Projede yer alan 1+1 dairenin fiyatı yaklaşık 4,8 milyon lira olarak açıklandı. Gökten, dar gelirli vatandaşların bu fiyattaki evleri almasının mümkün olmadığını vurgulayarak, “Düşük gelirliler neden 4.8 milyon liralık bir daire alsın?” ifadelerini kullandı. Ayrıca, Emlak Konut’un bu sayede yeni bir finansman yöntemi aradığını ifade etti.

Manipülasyon Riskleri ve Şüpheler

Gökten, “dar gelirliye” konut kampanyasının neden yüksek gelirli şirketlerin de hisse almasına izin verdiğini sorgulayarak, bu durumun manipülasyona kapı açabileceğine dikkat çekti. “Parası olan bir kişi bu sertifikaları toplayarak emlakçı gibi satabilir,” dedi.

“Bu proje bir likiditasyon modelidir,” diyen Gökten, sertifikaların gerçek bir konut sunmadığını, sadece kağıt üzerinde bir satış olduğunu aktardı. Devamında, açık artırma yöntemiyle dönüş yapılan geri ödemelerin de manipülatif işlem riskleri taşıdığını belirtti.

Piyasa Değerlendirmeleri ve Fiyat Şişirmeleri

Proje kapsamındaki değerleme raporlarına güvenmediğini ifade eden Gökten, sözde 1+1 dairelerin fiyatlarının, aynı bölgede bulunan diğer konutlarla kıyaslandığında yüksek olduğunu ortaya koydu. “1+1 henüz kağıt üzerinde bir projeye 5.200.000 denmişken, aynı bölgede daha düşük fiyatlı birçok daire mevcut,” dedi.

Önemli Mesajlar ve Gelecek Beklentileri

Gökten, bu sertifika sisteminin “ev sahibi olma projeleri” olarak tanıtılmasının yanlış olduğunu belirtti. “Emlak Konut, biz sosyal projelere yönelmiyoruz. İnşaat rantıyla ilgileniyoruz dese buna itiraz etmezdim” dedi.

Sonuç olarak: Gökten, bu projenin aslında küçük yatırımcılar için umut üzerine şekillendiğini, gerçek amacın ise finansman sağlamak olduğunu ifade etti ve dar gelirlilerin ev sahibi olma hayalinin tamamen pazarlama stratejisi olarak kullanıldığını belirtti.

“`